Muy interesante el informe de idealista que concluye con que Los pisos de los bancos son más caros que los de particulares o agencias.

Pisos de los bancos ca respecto a pisos agencias:

a) en el 61% de los casos resulta más económico comprar a través de agencia inmobiliaria que hacerlo a un banco o caja
b) en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más caros

Pisos de bancos respecto a particulares:

a) la diferencia entre el precio de los pisos que ofrecen bancos y cajas y las viviendas puestas a la venta por particulares es mínima, aunque en el 52% de los casos analizados resultaba más económico realizar la compra directamente al particular
b) los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particulares

Podemos comprobar esto a través del listado de las mejores webs con pisos de bancos

Los pisos de los bancos a la venta a través de internet: mejores páginas web

La fuerte crisis económica y financiera que vive España ha obligado a los bancos a almacenar un alto stock de viviendas de compradores morosos que no han podido hacer frente a la deuda o de inmobiliarias en dificultades. Para dar una mejor salida a estos inmuebles la mayoría de las entidades han puesto en marcha webs propias en las que ofrecen importantes descuentos y grandes facilidades en las hipotecas. A continuación damos un listado de las mejores webs de bancos para ver su stock de pisos a la venta

Si la pregunta es ¿Cuánto más va a bajar la vivienda en España? , la gente de La Caixa tiene una respuesta clara a estas alturas del verano de 2010, "queda pendiente un recorte de precios de la vivienda del 10%". Lo ha comunicado a través de enric fernández, director de economía internacional del servicio de estudios de la caixa.

Este economista apuesta por que este recorte adicional se hará de forma muy gradual, y que no merece la pena esperar para aprovecharlo, sino que es mejor lanzarse a comprar cuando se encuentre una casa que se ajuste a las necesidades del comprador

Desde La Caixa se ofrece un peor pronóstico a los profesionales del sector, al considerar que éste aún tiene que recorrer un largo camino para completar su ajuste

Los mejores áticos en venta en España: Madrid, Barcelona, Alicante, Mallorca... y el resto de provincias han sido recopilados por el portal Idealista, en el que encontramos un recopilatorio de espectaculares viviendas, algunas con un precio razonable si consideramos los que había hace apenas dos años.

La vivienda de segunda mano sigue bajando de precio. El descenso del precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona aún no ha terminado. Eso sí, la caída se ha suavizado y, algunos distritos ya registran leves repuntes; sin embargo, el precio medio de la capital de Cataluña en el primer trimestre de 2010 fue de un 1% respecto al último trimestre del año pasado y de un 2% interanual, según un informe elaborado por el Col·legi de Agents de la Propietat Inmobiliària de Barcelona y Comprarcasa.

Los dos distritos de Barcelona que aumentaron sus precios de vivienda fueron Sant Andreu y Horta-Guinardó. Mantuvieron sus precios Ciutat Vella y Nou Barris. Los importes de venta cayeron en el resto: Gràcia, Eixample, Les Corts, Sant Martí, Sants-Montuïc y la zona alta. El precio medio se situó en 4.109 euros por metro cuadrado.
En el área de Sarrià, Sant Gervasi y Pedralbes la caída fue del 4%. El precio medio se encuentra actualmente en 5.869 euros por metro cuadrado y sigue siendo el más caro de la ciudad.

El distrito más barato en vivienda en Barcelona es Nou Barris, donde los precios se mantuvieron alrededor de los 3.024 euros por metro cuadrado.
El presidente de la asamblea local de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, explica que pese a la “tendencia a la estabilización de precios que detectábamos en el segundo semestre de 2009, se ha revelado una cierta disminución de los precios en el conjunto de Barcelona”.

A pesar de que un 1% no representa una caída acusada, Aguilera considera que “delata ciertos aspectos de los que venimos hablando desde hace meses: se está produciendo un reequilibrio territorial entre los diferentes distritos de Barcelona y el mercado va a seguir estabilizándose en los próximos meses”.
Repunte de ventas

La vivienda de segunda mano sigue bajando de precio

El número de compraventas realizadas el pasado abril en Barcelona fue de 1.798 operaciones, lo que supuso un crecimiento de un 62,27% interanual. Esta cifra, pese a ser inferior a la del mes anterior –a causa del parón de Semana Santa, según los apis– confirma la tendencia a la recuperación iniciada en agosto de 2009.
El presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Inmobiliària de Barcelona, Joan Ollé, opina que los agentes externos al sector inmobiliario, como la situación económica, afectan a los principales compradores. “Existe incertidumbre –dice– sobre el futuro próximo y eso lógicamente afecta a la disposición de los compradores a dar el paso definitivo”. Sin embargo, Ollé considera que “los datos muestran un suave pero sostenido aumento de las operaciones” y afirma: “Estamos seguros de que esta tendencia continuará en los próximos meses, al menos en las principales ciudades de Catalunya”.

Por su parte, el mercado de alquiler en Barcelona registró un descenso del 0,6% en el mes de mayo, según el último informe elaborado por Fotocasa y el IESE. El precio medio de alquiler en la capital catalana se ha situado en 12,84 euros por metro cuadrado y sigue siendo la ciudad más cara de Catalunya. El distrito de Barcelona con un alquiler más caro es la zona de la Barceloneta, el Born y Santa Caterina, con un precio medio del alquiler de 16,06 euros por metro cuadrado.
En conjunto, en Catalunya el precio del alquiler subió en mayo un 0,2% y se situó en 10,29 euros por metro cuadrado, aunque si se analizan los últimos doce meses, Catalunya acumula una caída del 6%.
En el conjunto de España, el número de operaciones de compraventa creció un 3 por ciento y un 57 por ciento de ellas se concentraron en Castilla y León, Andalucía y Catalunya.

Más VPO en Euskadi. Visesa, sociedad promotora de vivienda pública del Departamento vasco de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno vasco, tiene previsto calificar en el ejercicio 2010 un total de 1.473 viviendas, de las cuales 1.072 serán VPO y 401 sociales.

Los datos, recogidos en una respuesta a una pregunta presentada por el parlamentario de Ezker Batua-Berdeak, Mikel Arana. precisan que, por territorios históricos, un total de 877 viviendas protegidascorresponden a Bizkaia, otros 488 pisos a Alava y otras 108 viviendas al territorio de Gipuzkoa.

A la pregunta de cuáles son los motivos por los que Visesa ha ejecutado "únicamente un porcentaje mínimo de los objetivos asignados a principio del año 2009", el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, responde que cuando el actual Gobierno vasco se hizo cargo, en el mes de mayo pasado, de la responsabilidad de Vivienda, "el número de viviendas iniciadas por Visesa era cero y en el resto del ejercicio se iniciaron 250".

Según ha explicado, el "elevado" número de viviendas que se produce en el ejercicio 2008, se hace al conceder el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales la "calificación provisional a 2.248 viviendas (momento en que se computan como iniciadas), de las cuales 1.432 se califican el día 30 de diciembre, a las que se podría añadir otras 178 calificadas ese mismo mes".

"Es evidente que una parte significativa de estas viviendas calificadas como VPO el último día del año habrían figurado en las estadísticas de un ejercicio normal, en el año 2009", precisa, para añadir que esta afirmación "se corrobora, al comprobar que en el ejercicio 2007, el número de viviendas iniciadas fue 1.372 y en el 2006, 353, situándose la media anual de la legislatura, excluido el 'atípico' 2008, en 1.155 viviendas por año".

Por otro lado, Arana pregunta cuáles son los motivos por los que se ha considerado "suficiente presentar un número tan bajo de viviendas iniciadas", a lo que Arriola precisa que "el número de viviendas es el real de viviendas iniciadas no computadas en el año anterior" y explica que "se ha preferido hacer un cómputo real y partir de una situación cierta, a volver a caer en la misma sugestiva y fácil tentación"

Para el alquiler de pisos o viviendas, se ha hecho habitual pedir aval bancario al nuevo inquilino, algo que suele ser motivo de disputa en la negociación por dicho alquiler. ¿En qué consiste / qué es esto del aval bancario? Básicamente en que el cliente ha de disponer del dinero que quiere avalar en el momento de pedirlo, es decir, si pide un aval de 15.000 euros, ha de tenerlos, en un plazo fijo, en cuenta bancaria, etc. El banco te avala, pero te avala con tu propio dinero, es decir, primero el monto del aval debe estar ingresado en el banco y luego éste te hace el aval.

Un aspecto clave del aval bancario es que el dinero que se queda retenido y el inquilino no puede disponer de él: este es el motivo por el que los que alquilas pisos y viviendas no quieren oír hablar de aval bancario. Eso no es todo, el aval bancario les cuesta dinero: Es decir, el banco suele cobrar de entre 1% al principio (incluyendo gastos de apertura, notario, etc...), a un 0.75% y 1º trimestralmente aproximadamente.

Pasos para realizar un aval bancario

El arrendatario va al banco, ingresa la cantidad de dinero del aval (si no es cliente del banco) lo normal es que le pidan una cantidad mayor para que cubra los intereses del mismo.

El arrendatario intentará ir al banco donde le conocen porque en él le darán las mejores condiciones.

El arrendatario entrega en el banco el modelo de aval, muchas veces el banco no acepta exactamente ese modelo y pueden proponer otro, pero lo importante es que no cambien la sustancia del mismo, es decir tiene que ser “solidariamente, a primer requerimiento y con renuncia de los beneficios de previa excusión”, por la cantidad acordada, y duración acordada

Una vez aprobado el aval, normalmente los bancos pignoran la cantidad de dinero del aval a un fondo de inversión de poco riesgo para que al cliente le de este dinero un poco de interés. No pueden pignorarlo a un fondo de inversión de riesgo porque el banco no se puede arriesgar a perder el monto del aval.

Una vez confeccionado, el arrendatario tendrá que firmarlo en frente de un Notario, que normalmente te indica el propio banco. El banco en la comisión del aval te incluye ya los gastos del Notario.

Una vez terminado el proceso, ya tienes el aval bancario original, que es lo que le tendrás que dar al propietario de la vivienda cuando se confeccione el contrato de arrendamiento y es este mismo papel el que tendrá que devolverte cuando se rescinda el mismo para que tú recuperes tu dinero el día del arrendamiento.

IMPORTANTE: En el contrato de arrendamiento debe ir reflejado que se entrega este aval bancario y hacer dos fotocopias del mismo y adherirlo a ambos contratos. También debe ir reflejado que el aval se devolverá cuando se rescinda el contrato de arrendamiento.

El aval se entrega en el momento de la firma del contrato de arrendamiento NI ANTES, NI DESPUÉS.

El precio de la vivienda libre culminó en 2009 su segundo año de bajada de precios, con una rebaja media del 6,3% anual en el cuarto trimestre, según los datos publicados por el ministerio. Pese a que parece confirmarse la tendencia: Viviendas más baratas en la costa en España y a que los descuentos sean cada vez menores, las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante concentraron los mayores descensos.

Murcia, con una caída del 11,3%, y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada", hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente" en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.

Romero no quiso pronunciarse sobre si cree que el ajuste inmobiliario ha tocado suelo: "lo único cierto es que la caída se atenúa". Respecto a la veracidad de la estadística que publica el ministerio frente a otros estudios que estiman que el abaratamiento de las casas está siendo ligeramente superior, la directora de Arquitectura defendió que lo importante es que la tendencia de todos los estudios es la misma.

"Lo que varía son las bases de datos, ya que cada estadística se elabora con una información diferente", agregó. Los números que maneja el ministerio demuestran que desde principios de 2008, cuando las casas alcanzaron sus precios máximos, hasta diciembre pasado el ajuste acumulado es del 9,95%, mientras Tinsa lo sitúa en el 14,8%.

La Junta de Andalucía ha impulsado un total de 1.638 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en la provincia de Huelva, lo que representa un incremento del 35 por ciento respecto al año anterior.

El Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta de Andalucía, el principal instrumento de la Junta de Andalucía para garantizar el derecho a una vivienda digna, fue aprobado en 2008 y ha permitido que hasta el pasado 31 de diciembre se aprueben en Huelva 2.880 nuevas VPO, con sus correspondientes proyectos definitivos y un plazo de ejecución fijado como máximo en 30 meses.

Los promotores privados han demostrado en la provincia de Huelva un interés creciente por la construcción de VPO, hasta el punto de que el 85 por ciento de las nuevas viviendas protegidas impulsadas en 2009 corresponden a empresarios, mientras que el 15 restante es de iniciativa pública.

Además, las políticas de rehabilitación residencial, que permiten conservar los cascos urbanos, evitar su despoblamiento y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos, especialmente de los que tienen escasos recursos, han beneficiado a un total de 7.862 familias onubenses durante la ejecución del plan.

Las rebajas de enero llegan también a la vivienda usada con la celebración la próxima semana del primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano, que se celebrará en Madrid los próximos 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos.

Se habla de una oferta de 1.000 pisos con un descuento de hasta el 40 por ciento, con el piso más barato registrado cuesta 90.000 euros, mientras que el más caro tiene un precio de venta de 1,7 millones de euros. También se presentarán otros 300 inmuebles pertenecientes a la cartera de varios bancos que se han sumado a la iniciativa.

La celebración de este salón coincide con la campaña de rebajas del precio de la vivienda usada puesta en marcha por la red de agencias de intermediación inmobiliaria Re/max, que hasta el 28 de febrero ofrece descuentos de entre el 0,8 al 42,5 por ciento.

La mayoría de los inmuebles a la venta son de segunda mano, si bien la bolsa de propiedades de la compañía también incluye vivienda de obra nueva y propiedades de lujo, con precios mínimos de 45.000 euros y máximos de 4 millones.

A quienes se estén preguntando ¿Cuando volverá a subir la vivienda en España? les interesará saber que el precio de la vivienda en españa seguiría sobrevalorado en un 55%, según el semanario the economist. Para calcular los precios razonables de la vivienda, la publicación británica ha creado un índice basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.

El dato se calcula diviviendo el precio de venta entre entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico. según the economist, algunos países ya tienen sus mercados estabilizados, como estados unidos o china, mientras que otros aún deberían corregir más ya que está sobrevalorados

En este conjunto se sitúa españa, que con una sobrevaloración del 55% se coloca como el país analizado con el desfase más grande. según esto, si los precios de los alquileres se mantienen, el precio de la vivienda en venta en españa debería caer un 35% para estar alineados con su media histórica

Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda de segunda mano del 4,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Tomando como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%.

Todos los distritos de Madrid registran este año variaciones interanuales negativas. Los que mejor han aguantado los envites de la crisis han sido chamberí (-0,2%), moncloa y retiro, con un decremento del 1,7% en ambos casos. si observamos los precios, salamanca sigue situándose como el distrito más caro de madrid (5.205 euros/m2),
seguido de chamartín (5.116 euros/m2) y chamberí (5.011 euros/m2). Las caídas de precio de la vivienda de segunda mano más grandes las registran, de nuevo, los distritos del sur de Madrid.

Puente de vallecas y usera experimentan una bajada del 9,8% y latina de un 9,4%. el metro cuadrado más asequible de la capital lo encontramos en villaverde a un precio de 2.427 euros, seguido por puente de vallecas (2.519 euros/m2) y usera (2.566 euros/m2) tres distritos de la capital registran precios inferiores a los que alcanzaran en 2003. se trata de puente de vallecas, usera y vicálvaro, donde el metro cuadrado está ahora más barato que en el último trimestre de 2003, hace ahora seis años.

Si atendemos a las bajadas desde máximos históricos puente de vallecas vuelve a marcar el porcentaje más alto con una bajada del 25% desde que tocara su techo en el cuarto trimestre de 2003. con caídas superiores al veinte por ciento también se encuentran usera (-22,5%), latina (-22,3%), vicálvaro (-21,9%), villaverde (-20,8%) y moratalaz (-20,6%). en el extremo opuesto se encuentran los distritos de chamartín y chamberí, que acumulan una caída desde máximo de sólo el 4,9% y 6,0% respectivamente.

Sólo 9 de los 116 barrios de Madrid analizados (7,7% de la muestra) logran mantener sus precios de vivienda de segunda mano en 2009. los mejores resultados los ofrecen palomas en hortaleza (3,3%), jerónimos en retiro (2,9%) y corraleros en barajas (2,6%). recoletos (6.523 euros/m2) y castellana (6.344 euros/m2), ambos localizados en el barrio de salamanca, ocupan el lugar más exclusivo del listado. el metro cuadrado más económico de la capital lo encontramos en el barrio de san cristóbal del distrito villaverde (2.028 euros/m2) y en entrevías del distrito de puente de vallecas (2.113 euros/m2), que marca además la mayor caída interanual de todos los barrios de madrid (-15,3%)

todos los municipios analizados por idealista en la comunidad de madrid registran
variaciones negativas interanuales, de dos dígitos en los casos de colmenar viejo
(-10,7%), guadarrama (-11,4%), aranjuez (-11,7%), san martín de la vega (-11,7%) y
parla (-11,9%). el precio máximo por un metro cuadrado se sigue pagando en el área
de la moraleja (5.314 euros/m2) y el más económico en san martín de la vega (1.760
euros/m2). idealista.com aún no dispone de datos de la evolución interanual en la
comunidad de madrid en su conjunto, donde la variación trimestral en el último cuarto
del año ha sido de -0,7% que ha fijado el precio del metro cuadrado en 3.308 euros

Fuente: idealista.com

La ciudad de Barcelona ha visto cómo los precios de la vivienda de segunda mano caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2. A pesar de este descenso, durante el último trimestre del año los precios no se han movido. Desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2), la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%.

Todos los distritos de Barcelona han reducido sus precios durante los últimos doce meses, aunque sólo uno ha registrado un decremento de dos dígitos: en nou barris el metro cuadrado es un 10,3% más barato que hace un año. ciutat vella también ha experimentado un fuerte descenso, con un 9,4%, al igual que les corts (-8,2%).

Los precios más altos de vivienda de segunda mano en la ciudad condal los encontramos en el distrito de sarrià-sant gervasi, el único que supera los cinco mil euros por cada metro cuadrado (5.262 euros/m2). De todas maneras, la mayoría de los distritos tienen precios al nivel de los registrados del primer trimestre de 2005, con 3 excepciones: nou barris y sant andreu ya están situados a la misma altura que tenían a finales de 2004, mientras que horta guinardó ha retrocedido hasta el último trimestre de 2003, hace más de seis años.

La mitad de los distritos de la capital catalan ya registra un descenso de los precios superior al 20% desde el precio máximo que alcanzaran en 2007. la mayor caída se produce en sant andreu, donde han bajado un 26% desde el máximo. le siguen nou barris (-23,7%), ciutat vella (-22,4%), sants montjüic (-20,8%) y horta guinardò (-20,6%).
en todos los demás distritos los decrementos desde máximos son superiores al 15%, excepto en sarrià sant gervasi, donde caen un 12,8%

Todos los barrios de Barcelona han registrado caídas en la vivienda de segunda mano a excepción de les tres torres, en sarrià sant gervasi, que los ha visto crecer un 0,1%. el resto de barrios que han tenido un comportamiento menos bajista han sido sant genis dels agudells-montbau en horta guinardó (-1,9%); provençals del poblenou en sants montjüic (-3,1%); y la maternitat y san ramón en les corts (-3,6%). las mayores caídas se han producido en el carmel en horta guinardó (-13%); el camp del arpa-el clot en sant martí (-11,4%); y en les roquetes canyelles en nou barris (-11,3%) el barrio más caro de la ciudad sigue siendo pedralbes, en les corts, donde los propietarios piden 6.128 euros/m2, mientras que el más barato es les roquetes canyelles, con 2.707 euros/m2

en su conjunto, la provincia de barcelona ha visto caer sus precios en los últimos tres
meses en un 1,1%, hasta los 3.109 euros/m2; un decremento ligeramente inferior al
que ha experimentado catalunya (-1,6%, 2.856 euros/m2)

Todos los municipios barceloneses analizados han experimentado bajadas este año en la vivienda de segunda mano. Las mayores se han producido en vic (-13,8%), igualada (-13,8%) y manresa (-13,3%). Donde menos han bajado ha sido sant pere de ribes (-0,9%), castelldefels (-3,2%) y premià de mar (-4,7%)

Fuente de los datos, Idealista

Aprobada la modificación del Límite de ingresos familiares para tener ayudas al comprar una vpo, vía cambio real decreto del plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr) 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias contempladas en él. Se trata de un conjunto de medidas que estarán vigentes durante 2010 y que persiguen un doble objetivo: facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres

El gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 7 veces iprem (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada (aede) a una vivienda protegida de régimen concertado. así y durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad podrán obtener la aede cuya cuantía dependerá de las circunstancias personales o familiares.

hasta el momento sólo podían recibir la ayuda para el pago de la entrada los adjudicatarios de viviendas protegidas de régimen especial y general (para familias con ingresos de hasta 4,5 veces iprem), si bien éstas mantienen unas cuantías superiores, que pueden llegar a los 12.000 euros

entre las medidas que se prorrogan y amplían destaca además la posibilidad de que no sólo los promotores sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas, para compra o alquiler si dichas viviendas se adaptan a los requisitos del pevr en cuanto a precios, superficie etc (ver ventajas e inconvenientes)

también se incorporan como novedad otras dos medidas transitorias. por una parte las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas podrán subrogarse en el crédito convenido por el promotor. por otra, las ccaa podrán autorizar que las viviendas protegidas calificadas para venta que no hayan encontrado comprador se puedan ofrecer en arrendamiento protegido

asimismo, se amplia, hasta el 31 de diciembre de 2010, la transitoria por la que podrán considerarse como usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin que sea necesario esperar un año. hasta el 28 de febrero se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler con préstamo convenido y a áreas de urbanización prioritaria

se congela la cuantía del módulo estatal básico

el consejo de ministros ha decidido, asimismo, mantener congelada la cuantía del módulo estatal básico, atendiendo a la coyuntura actual y con el mismo objetivo de las medidas anteriores, es decir, facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles

por lo tanto, el módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil

El desahucio exprés es como se ha conocido a la nueva legislación para echar del alquiler a inquilinos morosos que entrará en vigor el próximo 28 de diciembre. Los principales cambios que nos encontraremos serán:

* El propietario de la vivienda podrá instar el desalojo cuando el inquilino le adeude un mes. Hasta ahora tenía que esperar dos. Si enerva la acción, que es como se llama en términos judiciales al pago de la deuda, podrá seguir en la casa, pero al siguiente incumplimiento irá a la calle.

* Si la demanda de desahucio va acompañada de la petición de desalojo, el juez lo acordará en la sentencia. Por tanto, el propietario no tendrá que esperar 20 días hábiles para pedir la ejecución de la sentencia, como ahora.

* Sentencia en seis días. La reforma obliga al juez a resolver los casos por inquilinos morosos en ese plazo y, cuando se cite a las partes a juicio, ya se les emplazará también para que recojan la sentencia en esa fecha. Este es el motivo de llamar a la reforma "Desahucio exprés"

* El inquilino quedará formalmente citado a juicio con un edicto si no se encuentra en su domicilio cuando se acuda a notificarle la vista. No se intentará localizarlo por otros medios, como ocurre ahora.

* El propietario puede comprometerse en la demanda a perdonar toda o parte de la deuda al inquilino si éste se va en el plazo que determine aquél, y que no podrá ser inferior a 15 días.

¿Es suficiente para dar más confianza a los propietario que decidan alquilar su vivienda? Algunos critican que el caso de desalojo voluntario se puede alargar durante varios meses, pero en los aspectos citados supone una mejora notable en las condiciones para los arrendatarios de viviendas.